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    单价才2万左右的灌口,你买不买?

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    qwe 发表于 2021-9-11 19:54:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    本帖最后由 qwe 于 2021-9-11 19:58 编辑

    提及灌口,你的第一印象是什么?是离岛内远、房价低,还是配套弱、交通一般……
    灌口板块曾因为“离岛太远”而一度被很多人所诟病,但作为除了同安老城区外,厦门岛外难得的“刚需净土”,灌口板块随着灌新路通车、特色小镇、软件园三期的建设,龙湖、联发、招商、禹洲、融侨、阳光城、富力等大牌开发商持续入驻,整个板块的宜居氛围已经变得越来越浓厚了……
    那么,这个板块现在的情况到底怎么样?这里还值不值得购买?最近,小编就实地走访了灌口,跟着小编一起来看看吧~
    01房价
    作为目前集美各个板块中人口基数最大的区域,灌口的房产开发历程却是一波三折!
    不同于岛外其他新城的建设,灌口在此之前作为厦门的工业重镇,拥有着新老城区一体化的土地优势,新老城区建设同步,其区域的价值也曾被一度看好。
    灌口近年来出让宅地一览


                                   
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    2012年6月26日,龙湖和联发两家实力房企拿下灌口4幅地块,双双进驻到灌口片区中,正式掀开了灌口片区人居品质提升的序幕。
    2016年,作为厦门土地市场的大热之年,灌口板块的地价也相继攀升,驶入3万时代。与2012年龙湖拿下的3117元/平米价格相比,灌口楼面价四年时间足足上涨10倍。可见开发商对这个板块未来发展潜力的认可。
    但随着岛外各大新城的崛起,各项城建配套的建设以及投用,新房市场的加速补给,房价也迎来了一个快速的上升期。而灌口,自2016年的疯狂土拍以及2017年的两幅地块之后,就开始陷入了沉寂阶段,目前,灌口片区内的新房基本处于尾盘状态,均价在3万左右。


                                   
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    其中,禹洲联发璟阅城仅有5#楼的部分挑高户型在售,均价3万左右;与灌口万达隔街对望的富力院士廷目前仅剩111㎡的2楼、3楼及17楼(顶楼)在售,单价在3万-3.1万左右;而主打景观优势的龙湖景粼原著目前也仅剩89㎡的小户型高层及部分叠墅在售,高层折后总价在380万/套左右;阳光城文澜府也仅剩2#楼89㎡-107㎡在售(精装),均价在2.9万/㎡左右。


                                   
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    在新盘市场沉寂的情况下,片区的热度也一直得不到很好的提升。反映到二手房市场的话,这个情况就更明显了。
    根据链家的数据显示,灌口片区在链家最近90天内成交的房源仅为11套,也就是说,一个星期仅有1套左右的房源成交。我们前段时间有发了一篇文章,禹州大学城90天内成交了28套,而灌口一个板块的成交数据甚至还不到一个楼盘的一半,可见这个板块的热度之低。


                                   
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    从二手房价格趋势来看,该板块的二手房均价目前处于一个较为平稳的趋势,房价也远低于集美均价。


                                   
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    具体到楼盘价格方面,其中,联发、龙湖等知名品牌房企开发的楼盘均价相对较高,别墅的均价最高攀上了4万+/㎡,公寓的话价格也在2.5-2.8万/㎡;其他小区的话,很多用2万出头的单价就可以购得,甚至有的小区单价才1字头起。


                                   
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    整体而言,目前灌口无论是新房还是二手房,价格方面对刚需都是相对友好的。不仅如此,灌口片区的配套也在逐渐完善。
    02配套
    随着大牌开发商的持续入驻,灌口的建设也在逐步推进中。目前,灌口的交通、环境、配套等相比之前都得到了一定的改变,区域人居氛围相对成熟。再加上片区内拥有厦门第二大淡水湖——风景湖,坐拥了厦门最为稀缺的湖景资源,具有较高的不可复制性。
    从区位来看,随着居住人口日益的增多,灌口板块的居民对于交通便利性的需求也日益紧迫。板块内除了汇集灌口大道、安仁大道、灌口北大道等主要交通干道外,其轨道交通的建设也被逐渐提上日程。


                                   
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    作为一条岛外环湾快线地铁,地铁四号线的开通将横穿翔安、同安、海沧、集美4个区,对于加快灌口与岛外各区之间的人员流动与区域发展具有重要的意义。
    教育方面,目前灌口区域内分布有厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校、灌口中心小学、新亭小学、灌口中心幼儿园、新亭幼儿园等基础教育资源。其中,厦门一中集美分校近年来的办学成果也逐步显现,已经连续多年获得“省文明校园”等称号,今年集海片区理科状元正是出自该校。


                                   
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    商业方面,目前总建3.3万平的购物中心龙湖新壹街也已正式开业,能够满足片区居民的日常休闲娱乐需求。此外,总建达8万方的灌口三李城万达广场也已经完成主体的建设,预计将于12月18日开业,届时或将弥补灌口中高端商业的空白。


                                   
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    03 灌口还值得入手吗
    在很多人看来,灌口片区的发展是相对受限的。
    但从集美最新发布的十四五规划“一心两翼四片”城市空间格局来看,灌口板块(即软三西片区)目前已有了更为明确的区域站位——官方将其定调为“产业、居住”于一体的商贸居住综合区,用地规模6.87平方公里。日后,该区将依托工业集中区改建,打造为商业、文体和旅游服务中心。


                                   
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    从规划的角度来看,在集美新城核心区发展后,以“产城融合”为理念打造的灌口片区也将迎来大力发展的阶段。
    而作为产业载体的软件园三期,截止今年7月份已累计招商注册企业4197家,注册资本金378.3亿元,入驻企业2991家,员工4.3万人。总体来看,软件园三期规划体量为容纳20万人就业,相当于目前软二规模的五倍。

    QQ截图20210911195634.jpg

    作为巨大的高新产业航母,软三的建成将吸引大量高素质人才就业,而他们出于工作生活平衡的需要,大部分会选择就近置业。因此,灌口片区的人口增长即将迎来新的高位,其购买力也将显著提升,同时置业人口的增多也为片区教育的发展增添了新的驱动力。
    经过多年的持续发展,灌口片区整体的人居品质和生活配套已经得到了较大的提高,城市发展已经进入了较为成熟的阶段,基本能满足居住的日常所需。此外,由于灌口板块紧邻软件园三期,软三产业发展带来的人口红利也将进一步推动灌口整个区域的发展。
    至于这个板块到底值不值得购买,小编认为,还是需要按需考量:
    如果说,你不急于入住,且你追求房子的升值空间、追求区域的提升发展的话,你不妨可以再看看。
    如果说你是急于入住的刚需群体,同时在软三工作的话,灌口这个片区的教育、商业、产业、交通配套还是相对完善的,而且价格也不会太高,对于很多刚需而言,努努力还是有希望可以够得着的。此外,这个片区的很多小区品质还是不错的,如果说你买不起其他区域的房子,这里确实可以成为你的选择。



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