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集美区4幅地块即将出让灌口、后溪能撑起3万+的房价?

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龙湖小林 发表于 2021-12-3 00:23:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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本帖最后由 龙湖小林 于 2021-12-3 00:30 编辑

下周三,厦门第3次集中土拍就将打响了。
集美区一共推出4幅商住地块,其中,集美新城1幅、灌口1幅、后溪2幅。

因此,犯罪将采用“限价、限地价、定质量+摇号”的方式出让。

                               
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另外,如果地块达到小区价格,可能会触发厦门的最新买家策略:
项目将随机随机方式单一于50%的房源,以摇号的优先提供给“无房家庭”。
那么,集美这4幅地块综合素质如何,而灌口、后溪地块能承受得起3万+的房价吗?
下面,就来看看这些地块的具体情况吧!

                               
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1
灌口J2021P01地块
该地块位于美区灌口东新区鱼浮路与石笔路交叉口西北侧,隶属于集美区灌口镇。

                               
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经历了岁月,灌口整体风貌、居住环境正在被提升,加上灌口风景、龙新壹街、三李城万达等人居湖的配合,未来流行商气日渐上扬,领域领域的发展事业。
交通方面,地块吸灌口大道、集灌路及口中路城市交通干道;轨道交通规划建设期,距离规划中地铁4号灌口站1.1公里;
教育方面,地块周边规划有新亭小学、厦门实小集美、上塘中学、厦门一中集美圣等学校;
地块近三块,已经建成了商业城市领域万达广场;
医疗方面,灌口医院正在提升改造,距离四川大学华西医院(在建)约4公里;
产业方面,地块需求软件园三期、灌口工业集中区,可形成区域产业集群,吸引大量高素质人才入驻。

                               
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灌口万达广场
目前,灌口片区拥有单一楼盘项目,如院士庭、澜府、璟阅城等,均价在2.5-3万/㎡左右。
2
后溪2021JP02、03地块
2021JP02地块位于集美区后溪片区天路与圣岩路交叉口西侧,隶属福厦高铁综合开发区。

                               
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2021JP03地块区位于集美区孙坂路与孙霞路交叉口东北侧,位于集美新城后片溪区西部,优越软件园三期东翼。

                               
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两幅地块均位于后溪景区、地块周边、医疗物流、商业配套较近的教育。不过,片区、机械工业及产业集中,而且靠近软件园三期、厦门北站、一号线、地铁4号线等,在产业及交通上具有一定的优势。
方面,地块均愿意城市干道,自驾交通便利,但周边路网仍需做好建设中,地块周边有地铁1号线、4号线相关站点。
教育方面,地块周边拥有杏南中学、后溪小学、后溪中学、天水小学等,教育资源相对一般;
商业方面,地块周边分布有尚柏奥特莱斯,距离集美新城商圈也不远;
医疗方面,配套相对集美分,妇幼保健院(在建)距离2公里左右;
产业方面,地块资源软件园三期、厦门北站商务中心,科教园区等,可形成区域产业集群,吸引高素质人才入驻。
641.jpg



软件园三期
目前,后溪片区主要以二手房为主,市场价在2.5/㎡左右。
3
杏林2021JP04地块
2021JP04地块位于集美区九天湖与杏林北路交叉口西南侧,华润橡树湾三期东侧,隶属集美新城杏林片区。

                               
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地块集美新城新知,生活伴侣,拥有丰富的内情;但无教育优势,大批判就学校与华润树湾有益(林小学)。
交通方面,地块干杏林北路、海翔大道、杏林湾路等多条城市道,周边有地铁1号线、6号线站点。
教育方面,地块周边有后内林小学、英才学校、国际学校、诚毅中学;
方面,地块周边分布有龙湖天街(未运营)、大悦城(在建)、IOI-世茂商圈;
医疗方面,地块范围内拥有四川大学华西医院(三甲)、厦门第一医院杏林分院(二甲);
公建方面,地块2公里范围内拥有集美区行政服务中心、厦门市图书馆集美馆、毅毅科技馆、嘉庚诚等、园博苑等公建配套。
641 (1).jpg



园博苑
杏林湾是集美年商住地供应主力区域,出让新兴地块。当前片区物业在4万/㎡左右。
结尾
以上,就是这4幅地块的基本信息了。
回到开始的问题,官方给灌口、后溪片区能承受得起最高限价3万/㎡?
从实际上来说,是有因有困难的。
灌口现还在陪2017-2019年出让的高价地项目,视野在2.8万/㎡,这已经是极限了,不赚钱。但即便如此,去化还是很缓慢,稀缺的房企被套上了。
而后溪片区,各项配套可能还不如灌口,独有的优势就是新房项目少,竞争小。周边二手房在2.5万㎡左右。
因此,犯罪集的4幅地,最可能的地方,进入摇号地的,就是杏林221JP04块。
杏林湾当前各个项目均价就在4万/㎡,大概而想要的要4.5万左右。
最重要的,一点点小区的楼盘去化循环片,卖的快。广告宣传大、套的话题。
编辑 | 哈蜜
综合:市土地发展中心、中原研究中心
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来源:厦门917房产网(微信号:xm917fcw)
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